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吴强华:“房住不炒”不能漏了房租

2018-08-21 10:39:01    来源: 中国自然资源报    作者:吴强华

8月15日,国家统计局发布的7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示,7月一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅回落,三线城市略有扩大。

在“房住不炒”的大定位下,房价“过快上涨”势头有所遏止。让人始料未及的是,“过快上涨”开始向房租蔓延,且大有燎原之势。

据统计,过去一年,全国一二线城市中有13个城市房租涨幅超过20%。其中,成都以30.98%的涨幅位列榜首。紧随其后的是深圳,涨幅高达29.68%,重庆、西安、天津、合肥等二线城市涨幅全线超越北上广,北京、广州的涨幅也均超过20%。

随着房价的轮番暴涨,于民生而言,购房已属于奢侈品。所谓奢侈品,有没有日子照过,影响的只是生活的品质或面子,当然还有纸面财富的缩水。

相对于购房,租房则是彻头彻尾的必需品。租不起房,意味着你彻底从所在城市出局。据报道,在北京,越来越多的白领住到了六环外;很多刚毕业大学生选择两人或三人合住一间房;还有一批人悲吟着“北京只有地下室,没有梦想”,直接回了老家。

这就是高房租的挤出效应。以往温和的房租,为何一年之内来势汹汹,吞噬着年轻人的钱包和梦想?

7月31日召开的中共中央政治局会议提出,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。“促进供求平衡,合理引导预期”,不只是坚决遏制房价上涨的重要举措,更是遏制房租上涨的不二法门。

以北京为例。目前,北京租赁人口为800万,而租赁房源量仅为350万间,缺口达400万间以上。而2017年北京拆除违建5985万平方米,2018年北京计划拆除违建4000万平方米以上。同时,2017年,北京商品房销售面积为875万平方米,保障房销售面积267万平方米,两者加起来不及同年拆除面积的1/5。

供给的突然锐减,不只恶化了原本失衡的供需结构,而且扰乱了正常的房租预期,给了资本炒作可乘之机。

供求失衡,加上资本的推波助澜,使得引导预期成了无米之炊。据媒体披露,一套原租金为6500元的房子,经过自如、蛋壳等长租公寓的“激烈抢夺”,房租被硬生生抬到9000元。

由此可见,供求平衡乃引导预期之锚,亦是“房住不炒”之基。党的十九大报告明确提出,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。

“房住不炒”,不只针对房价,更应针对房租。只是,缺乏“多主体供给、多渠道保障”,“房住不炒”可能还未来得及摁下房价的“葫芦”,已经起来了房租的“瓢”。

(作者系本报记者)

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关键词: 房地产市场
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