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江西上饶:农村居民住房建设管理条例7月1日起施行

2018-07-02 11:12:10    来源: 中国自然资源报    作者:刘诗庆

近日,江西省上饶市制定了首部实体地方性法规——《上饶市农村居民住房建设管理条例》(以下称《条例》),并经省人大常委会审议批准,自7月1日起施行。

《条例》规定了八类可申请建房情形,即无自有建房的;人均住房面积低于30平方米的;住房因国家建设项目征收或者乡镇、村公共设施和公益事业建设占用的;因自然灾害、政策性移民等,需要搬迁安置的;退出原有宅基地向集镇或农村居民集中建房点集聚的;为改善居住条件等原因需要拆旧建新的;可以申请住房建设的其他情形。

《条例》明确,申请住房建设必须以户为单位,应当充分利用原有宅基地、空闲地、荒山和其他未利用地,并符合镇土地利用总体规划、村庄总体规划。一户只能拥有一处宅基地,农村居民住房建设不得占用基本农田,不占或少占耕地,确需占用耕地的,由村集体经济组织或者村委会负责执行占用耕地补偿制度。

《条例》规定,占用耕地建房的,每户用地面积不得超过120平方米;占用宅基地、村内空闲地或者荒山、荒坡和其他未利用地,每户不得超过180平方米。房屋建筑占地面积不得超过120平方米;建房层数不得超过三层,房屋檐口高度不得超过11米;房屋建筑面积不超过350平方米。

《条例》强调,村民未依法取得乡村规划许可证或未按照乡村建设规划许可证的规定进行住房建设的,由乡镇政府责令停止建设,限期拆除。

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