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福建漳州土地拍卖新模式迎来开门红

2018-02-24 16:25:43    来源: 中国国土资源报    作者:贾 峰 林国财

春节前夕,福建省漳州市首次采用“限地价、定配建、竞房价”及“限地价、竞房价”拍卖方式,成功出让市区5幅国有建设用地使用权,面积达452.07亩,土地出让金55.08亿元,实现新年开门红。

据漳州国土资源局局长陈华介绍,采取出让新模式,是贯彻中央“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,既为稳定房价和促进房地产健康发展,也为让利于民。新的土地出让模式主要有三个特点:

一是“定配建”,关注社会民生。此次出让的一宗土地要求无偿配建面积不少于8000平方米的居家养老服务照料中心、居家养老服务站等养老服务设施,建成后无偿移交给政府民政部门,可解决4.7万人的居住区域需求和6400名老年人入住养老院的需求。

二是“限地价”,抑制地价非理性上涨。5宗地均限定土地出让价款,其中最高的土地单价为2178.67万元/亩,楼面地价为10893.42元/平方米;最低的土地单价为166.72万元/亩,楼面地价为1389.36元/平方米。

三是“竞房价”,真正实现让利于民。在土地价格固定的基础上,以设定的住宅平均销售价格为起始价,由竞买人向下竞报住宅平均销售价格,防止出现以往地价上涨、房价跟着上涨的“水涨船高”的现象。同时,设定住宅销售平均价格合理低价参考价,保证房屋质量和开发商的合理利润,助力房地产健康发展。

据悉,此次出让的5宗土地中有3宗是“安得广”惠民安居项目用地,以略高于土地开发成本价设定土地出让价,住宅平均销售价格在第三方评估的基础上,以低于市场价格的标准确定商品住房平均销售起拍价,再由开发商向下竞报商品住房平均销售价格,确保让住房困难群众“住有所居”。

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