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福建莆田支持商业办公房地产项目转型

2017-03-24 09:57:43    来源:    作者:张步雄

近日,福建省莆田市出台《关于加快化解商业办公房地产库存的通知》(以下简称《通知》),支持商业办公房地产项目转型,以期化解该市当前较高的商业办公房地产库存,防范金融风险。

《通知》明确,2015年12月31日前在莆田市本级辖域内通过招拍挂取得国有土地使用权、尚未开发建设(含部分未开发建设但可单独下达规划条件并经公示无异议)的商业办公房地产项目,且项目所在区域非住宅商品房(即商业办公用房)现实库存去化周期超过36个月的,可由建设单位申请用地规划整体或部分转型。但是,土地出让条件(合同)设定为自持或不可分割的、未缴清土地出让金的、土地用途为酒店的,以及依法认定为闲置土地的除外。

根据《通知》规定,按照新用途或者新规划条件开发建设的项目,在按程序申请批准同意后,可将商业办公项目调整为住宅或其他适合用途项目开发建设,重新办理相关用地手续、核定相应的土地出让金, 土地评估机构将以公开摇号的方式选定。应补交的土地价款按照新、旧用途土地总价差确定;如果最终确定的新用途土地价格低于原成交价的,差价不予退还。

关于项目调整土地用途后的土地使用年限,《通知》规定,起始日按原出让合同交地之日确定,终止日期按国家法定最高年限确定。

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关键词: 房地产
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